貸したい・管理を任せたいオーナー様へ
マンション・戸建・貸店舗・貸事務所・貸倉庫・駐車場まで、賃貸募集と管理をまとめてサポートします
空室募集、入居者対応、家賃滞納対策、退去立会い、原状回復、再募集まで、 オーナー様に代わって賃貸運用をサポートします。
- 堺市を中心に対応
- 住宅・事業用どちらも相談可
- 募集から管理まで一括対応
なごみの賃貸管理
オーナー様の手間を減らし、安定した賃貸運用を目指します
賃貸経営では、借主募集だけでなく、入居審査、契約手続き、家賃滞納対策、 入居者様からの連絡対応、建物の維持管理、退去時の精算、次回募集の準備など、 さまざまな業務が発生します。
なごみ不動産では、地域の賃貸市場をふまえた募集条件の提案と、 実務に沿った管理対応で、オーナー様の負担軽減を目指します。
入居者募集
アットホーム・ホームズ等の主要ポータルサイト、自社ホームページ、 不動産業者間の情報流通を活用し、物件の条件に合った借主様を募集します。
マンション・戸建だけでなく、貸店舗・貸事務所・貸倉庫・駐車場などの事業用物件についても、 用途や立地、面積、賃料条件を整理し、借主様に伝わりやすい形で募集を行います。
入居審査
入居希望者の申込内容、利用目的、収入状況、保証会社の審査結果などを確認し、 オーナー様に安心して貸していただけるよう総合的に判断します。
事業用物件の場合は、業種や使用方法、近隣への影響、営業時間、 設備利用の内容なども確認し、トラブルを未然に防ぐための確認を行います。
契約業務
賃貸借契約書の作成、重要事項説明、保証会社・火災保険の加入確認など、 契約に必要な手続きをサポートします。
貸店舗・貸倉庫などでは、用途制限、原状回復、設備の扱い、 看板設置、営業時間、騒音・臭気・重量物の制限など、 物件に応じた条件整理も重要です。
入居者管理
入居者様からの相談、設備不具合、近隣トラブル、 使用方法に関する連絡などを、オーナー様に代わって対応します。
管理会社が窓口になることで、オーナー様の精神的・時間的な負担を軽減できます。
巡回業務
建物や共用部分の状態を確認し、清掃状況、掲示物、 放置物、破損箇所などを目視で確認します。
定期的な巡回により、建物の印象を維持し、 入居者満足度の向上や空室対策にもつながります。
解約業務
解約受付、退去日調整、退去立会い、室内確認、 鍵の返却確認など、解約時に必要な業務を行います。
退去時の確認をきちんと行うことで、 原状回復費用の負担区分を整理し、 次の募集開始までの期間短縮を目指します。
原状回復・リフォーム提案
退去後の原状回復工事、クリーニング、設備交換、 内装リフォームなどを、次の募集に向けて必要に応じてご提案します。
ただ直すだけでなく、募集しやすくするための改善提案を行い、 物件の魅力アップと空室期間の短縮を目指します。
募集・契約・管理・退去後の再募集まで、流れを整理してサポートします。
マンション、戸建、貸店舗、貸倉庫、駐車場までご相談ください。
管理会社に任せるメリット
賃貸管理を任せることで、募集・契約・管理の不安を減らせます
早期客付けを目指せる
ポータルサイト広告、自社ホームページ、不動産業者間の連携を活用し、空室期間を短くするための募集活動を行います。
家賃滞納リスクを軽減できる
保証会社の利用により、入居者様が家賃を滞納した場合でも、オーナー様の家賃未収リスクを軽減できます。
適正な募集条件を相談できる
周辺相場、物件状態、立地、設備、築年数などを確認し、決まりやすい賃料・条件をご提案します。
入居者対応の負担を減らせる
クレーム、設備不具合、近隣トラブルなどの窓口を任せることで、オーナー様の負担を軽減できます。
退去後の再募集がスムーズになる
退去立会い、原状回復、リフォーム提案、再募集まで一連の流れを管理します。
遠方のオーナー様でも管理しやすい
転勤・相続・引越しなどで物件の近くに住んでいない場合でも、現地対応を任せられます。
このようなオーナー様へ
賃貸募集・管理でお困りの場合はご相談ください
- 空室が続いていて、募集条件を見直したい
- 自主管理をしているが、入居者対応が負担になっている
- 転勤や引越しで、自宅を一時的に貸したい
- 相続したマンション・戸建・店舗・倉庫を活用したい
- 貸店舗・貸倉庫のテナント募集を依頼したい
- 遠方に住んでいて、現地確認や巡回が難しい
- 家賃滞納や退去時トラブルが不安
- 賃料設定やリフォーム内容を相談したい
空き店舗を活用したいオーナー様へ
空き店舗・空きテナントの活用をお考えの方へ
使っていない店舗、以前営業していた店舗、相続した店舗、長期間空いているテナントなど、 空き店舗の貸し出しや活用については、専用ページでも詳しくご案内しています。
空き店舗活用ページを見るご相談から募集開始まで
賃貸募集・管理開始までの流れ
お問い合わせ
まずは物件の所在地、種類、現在の状況、ご希望条件などをお聞かせください。
物件確認・条件整理
現地や資料を確認し、賃料、管理内容、募集方法、必要な修繕などを整理します。
募集条件のご提案
周辺相場や物件の特徴をふまえ、決まりやすい募集条件をご提案します。
広告掲載・借主募集
ポータルサイト、自社ホームページ、業者間流通などを活用し、借主募集を開始します。
申込・審査・契約
入居希望者から申込が入った後、審査・契約手続きを行います。
管理開始
入居後の連絡対応、巡回、解約、原状回復、再募集まで継続してサポートします。
貸したい物件・管理を任せたい物件があるオーナー様へ
マンション・戸建・貸店舗・貸事務所・貸倉庫・駐車場など、 賃貸募集や管理でお困りの方は、 なごみ不動産へお気軽にご相談ください。